FIIs: Depois da compra em Fundos de Fundos, desistência de Agências Bancárias, vamos de Multi-Multi-Multi

Faaaala Finansfera, beleza?

Hoje quero falar um pouco mais sobre a saga do NooB (este que vos escreve) no aprendizado em Fundos de Investimento Imobiliários – FIIs.

Primeira compra: Fundos de Fundos

Em Janeiro deste ano fiz a minha primeira compra escolhendo o Fundo de Fundos BPFF11. Para quem está iniciando e não deseja correr tantos altos riscos, considero um caminho interessante estudar os FIIs desta categoria.

O BPFF11, que tem mais de 90% do capital em cotas de outros 20 Fundos, irá mal se o mercado imobiliário, no geral, for mal. Principalmente se os fundos que compõem a maioria de sua carteira andarem ruim das pernas. Cabe ao gestor, um papel ativo para minimizar perdas, fazer uma boa gestão.

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75% das receitas do BPFF11 são provenientes dos Fundos em que aplica

Em março, o BPFF11 foi autorizado para emissão de novas cotas (outro pedido foi negado em Janeiro), uma maneira, acredito eu, não muito eficiente de manter padrão de renda do fundo ou evitar prejuízos. Se estou arrependido de ter comprado BPFF11? Não.

Acredito que foi uma boa entrada no mundo imobiliário, pois a diversificação obtida na composição de sua carteira foi de meu agrado. Além do mais, hoje tenho um Preço Médio de R$83 e, com seus proventos na casa dos R$0,67/cota, tenho um retorno de 0,8%. Claro que, com as altas vacâncias imobiliárias, nada é garantido daqui para frente. Continuar lendo

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Taxa não ganha de Tempo e a importância de prazos para os objetivos

Faaala Finansfera, beleza?

Este post fala sobre Renda Fixa e algumas elucidações interessantes que vão surgindo com o passar do tempo, estudos e experiência.

A afirmação Taxa não ganha de Tempo é bastante conhecida pelas pessoas com mais tempo e experiência em investimentos, além de ser preconizada com veemência por um cara (amado por uns, odiado por tantos outros) que possui um site/fórum/plataforma bastante conhecido.

O que o famoso médico-investidor e outros tentam mostrar para as pessoas, principalmente os iniciantes, está contida basicamente aqui:montante-juros-composto

Com certeza, você já utilizou esta fórmula, no mínimo na época do colegial: JUROS COMPOSTOS, onde:

  • M = Montante
  • C = Capital inicial
  • i = taxa
  • n = tempo

Em regra, para calcular o montante final, pegamos a taxa (1+i), elevamos ao tempo (n) e multiplicamos pelo capital aportado. Assim, de cara, eu lhe pergunto:

Qual operação matemática possui um crescimento maior? Multiplicação ou a Exponenciação?

Para calcularmos nossos montantes finais, os valores de tempo (N) são sempre positivos (não existe -10 anos!), assim como as taxas que encontramos no mercado são números reais positivos.

Então, consegue perceber que o crescimento numérico de uma potenciação é muito maior que o da multiplicação? O tempo é o fator exponencial. A taxa é o fator multiplicador. Quanto maior o tempo seu capital estiver investido, maior será o fator multiplicador do capital inicial.

Quanto mais tarde pagar Imposto de Renda, melhor

Outro fator que auxilia em um montante final maior, para aplicações que duram mais tempo, é o pagamento do Imposto de Renda. Aqui, ouvimos muito falar na famosa frase:

"Evite girar patrimônio."

Mas o que isso quer dizer?

Se você tem um capital inicial C e deseja aplicá-lo por um prazo de 10 anos (n), o que seria melhor: Aplicá-lo uma única vez a uma taxa pelo período de 10 anos, ou fazer inúmeros reinvestimentos, por exemplo 5 aplicações de 2 anos?

Na segunda opção, você pagaria imposto de renda ao final de cada 2 anos, reaplicando o montante líquido a uma nova taxa disponível na época. No geral, sairia perdendo, pois o pagamento antecipado do imposto diminuiria o capital investido ao longo do prazo.

“Mas NooB, eu posso ter a sorte de, a cada 2 anos, achar taxas muito mais atrativas e fazer com que, no final dos 10 anos, eu tenha uma rentabilidade melhor que uma única aplicação.”

Sim, pode! Mas também pode ter o azar de nunca mais achar taxas como a contratada inicialmente.

Perceba que isto não vai depender de você, é um fator externo que você não poderá controlar. Além do que, esta busca incessante por taxas maiores, investimentos melhores privarão você de viver, curtir a vida! (não seja um escravo das planilhas, cálculos, Home Broker, etc.)

Então devo aplicar tudo em Títulos de Longo Prazo?

Não!

A fórmula acima apenas demonstra matematicamente que o fator tempo é mais interessante que o fator taxa contratada, assim como a explicação de não girar patrimônio, pagando imposto de renda mais cedo, contribui também para um montante maior.

Mas nem tudo na vida é matemática! Somos seres humanos e temos necessidades, objetivos. E lembre-se sempre que para uma boa saúde financeira você deve ter seus objetivos bem definidos de :

  • CP = CURTO PRAZO;
  • MP = MEDIO PRAZO;
  • LP = LONGO PRAZO.

Então, se vc pretende a curto prazo fazer uma viagem, trocar de carro, ou pagar integralmente o colégio de seu filho, não fará aplicações em títulos do Tesouro Direto IPCA+ 2035 ou 2045, correto? Já aportar a cada 2 anos em um CDB diferente com vistas na aposentadoria, pode não ser a melhor alternativa, percebe?

Por mais que as taxas estejam interessantes e o tempo de aplicação seja grande (fazendo jus à matemática), seus objetivos definem o tipo de aplicação e investimento a serem realizados.

Abraços!

Fechamento Mensal Fevereiro 2017 (+4,31%)

Faaaala Finansfera, beleza?

Segundo mês do ano finalizado. Nossa, é impressão minha ou 2017 está voando?  Se bem que, dizem por aê que quando se faz o que gosta, o tempo passa rápido demais, contudo estes dois primeiros meses do ano não fiz nada de diferente e tenho a sensação do tempo passando rápido mesmo assim.

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O tempo e suas asas… e sua pressa em passar…

Fevereiro foi um mês cheio, vide os posts neste blog: nenhum! 😦 Tenho neste exato momento 11 rascunhos, mas não consegui publicar ao menos um. Por quê? Meus pensamentos ultimamente são consumidos por um “problema” que com certeza compartilharei em um post futuro. O tema? A velha e conhecida compra/venda de imóvel.

Mas vamos falar do fechamento mensal: O mercado continua subindo a montanha em um ritmo acelerado e o resultado foi um mês de Fevereiro melhor que Janeiro para meu patrimônio.  Continuar lendo

Fechamento Mensal Janeiro 2017 (+3,96%)

Fala Finansfera, beleza?

Primeiro mês de um novo ano! Novas metas, novas estratégias, novos sonhos! Apesar de Janeiro ser um mês culturalmente caro para nós brasileiros (férias, viagens, impostos, material escolar, etc.), o mercado foi bem generoso com uma alta considerável na renda variável!

Mas é aquela coisa da montanha russa: se subirmos até lá no alto, com certeza vamos ter a descida também!

Ah! E este mês também inicio minha participação no Ranking de Rentabilidades organizado pelo Barbarossa e confrades lá no Capitalismus. A ideia (como já existente em outros rankings da finansfera) é conhecer/confraternizar com outros blogueiros (networking) além de aprender e manter a comunidade ativa!

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Foi dada a largada para o Ranking de Rentabilidades no Capitalismus.blogspot.com

Como é um ranking de rentabilidades, vamos ver se minha estratégia de alocação de ativos, além dos papeis escolhidos para a carteira conseguem se sair bem! Como sou exposto muito pouco em RV com certeza minhas rentabilidades serão razoáveis.

Mas vamos lá falar de investimentos?

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Crescimento patrimonial de +3,96%, com rentabilidade de janeiro em +1,88% .

Minha Meta Financeira 03 (MF03) relativa do mês de Janeiro foi alcançada, uma vez que, com a rentabilidade geral alcançada de +1,88% superei o CDI que fechou o mês em 1,08%, fazendo ~ 174% CDI.

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Que venha 2017! Minhas metas para o ano que se aproxima.

Faaaala Finanasfera, beleza?

Mês de Dezembro é correria! Recessos, preparativos para festas de fim de ano, algumas compras (ninguém é de ferro hehehe) e finalização do planejamento para o ano que se aproxima.

Como comecei a blogar há pouco tempo, não tenho um feedback bacana para apresentar  como uma retrospectiva ou uma validação do que foi planejado para o ano corrente. Então, o que me resta é planejar algumas metas para 2017, registrá-las por aqui (firmando um compromisso comigo mesmo) e fazer acontecer!

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Metas Financeiras

Minha primeira meta pra 2017 é:

Manter o aporte mensal equivalente ou superior a 30% das minhas receitas.

Um desafio bacana, pois em 2016 tive como meta um valor igual ou superior a 20% e durante os últimos meses consegui alcançar os 30%. Assim, aumento o desafio de manter o ritmo dos aportes mensais.

Uma outra meta financeira será:

Terminar o ano de 2017 com meus ativos alocados corretamente.

Li o livro Alocação de Ativos do Henrique Carvalho e me identifiquei bastante com a estratégia. Assim, utilizarei o ano para ajustar meus investimentos (com a estratégia de  alocação de ativos que publicarei mais pra frente).

E para finalizar a tríade financeira:

Obter uma rentabilidade bruta em 2017 de, no mínimo, 110% 100% CDI.

Esta será meu grande desafio! Pensei em ser mais conservador e colocar menos que 100% CDI, em virtude de ser um investidor mais exposto em Renda Fixa. Contudo, acredito que com estudo, definição de uma boa estratégia de alocação de ativos e um pouco de sorte (sim, sempre há), possa ser atingível.

Metas de Saúde

Sempre fui uma pessoa ativa, amante (por vezes incondicional) de artes marciais e esportes. Mas com o passar do tempo, as coisas foram perdendo um pouco a graça, a gana. Em 2016 iniciei atividades de musculação por pura preguiça ou falta de criatividade de fazer outras coisas.

Estou curtindo e pretendo continuar em 2017. Assim, fico com 2 grandes metas para o ano:

Manter uma assiduidade mensal >= 80% na Academia

e

Consultar um nutricionista/nutrólogo para melhorar alimentação.

Outras Metas Interessantes

Iniciei em 2016 o estudo de uma nova língua estrangeira, o francês. Assim, firmo como meta:

Fazer 2 semestres de Francês em 2017.

Uma outra meta relacionada ao estudo, mas também prazer, diversão, crescimento pessoal seria:

Ler um mínimo de 12 livros no ano de 2017

E por fim, um pessoal-profissional. Como muitos blogueiros de nossa finansfera, sou formado e trabalho na área de TIC. E como um bom developer que sou, tento por vezes, lançar algum produto digital (site, serviço, aplicativo) que possa ser útil, além de uma forma de monetização.

Hoje tenho um MVP de um SaaS que desenvolvi e que está no ar com algumas centenas de usuário. Este MVP passou todo o ano de 2016 gratuito e não tive receitas ainda. A meta seria algo mais ou menos assim:

Definir e aplicar a estratégia de monetização do serviço ou pivotar logo de uma vez...

Quem sabe, falo mais no futuro deste SaaS.

Bem, desejo um bom final de ano para todos e um início de 2017 de muitas boas vibrações!